MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Những Dự án nhà ở lúc xây dựng đều phải dựa trên quy chuẩn của bộ xây dựng về việc kiểu dáng và quy hoạch nhà ở. Theo đấy, mật độ xây dựng được chia thành 2 loại là: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Mật độ xây dựng thuần (net-tô): là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các Dự án xây dựng trên tổng diện tích thửa đất (không tính tới diện tích chiếm đất của các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân chơi ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh,…)



PHÂN LOẠI THEO Công trình

Tùy theo phân loại và đặc biệt của mỗi loại Công trình sẽ có những loại mật độ xây dựng tương ứng bao gồm:

Nhà ở riêng lẻ

Nhà phố

Nhà Khu căn hộ

Biệt thư

Mật độ xây dựng được quy định rõ ràng trong những quy chuẩn xây dựng Trong những bộ quy chuẩn xây dựng đều có những điều khoản quy định rõ ràng về mật độ xây dựng. Dưới đây là bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa dành cho nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự:


Điều này có nghĩa là Nếu lô đất có diện tích từ 50m2 trở xuống thì có mật độ xây dựng tương ứng là 100%. chủ sở hữu của lô đất có quyền xây dựng hết trên diện tích đất của mình. Riêng với các lô đất có diện tích khoảng 75m2 thì mật độ xây dựng là 90%, như vậy những lô đất lớn có diện tích trên 100m2, mật độ xây dựng cho phép chỉ 40%. tương tự, dựa theo quy định về mật độ xây dựng hiện hành thì lô đất có diện tích càng lớn, mật độ xây dựng càng bị thu hẹp.



Cách tính mật độ xây dựng thuần

Với các lô đất có diện tích nằm giữa các giá trị được nêu trong 3 bảng trên. Công thức tính mật độ xây dựng được xác định như sau :

Mi = Ma – (Si – Sa) x (Ma – Mb) : (Sb – Sa)

Trong ấy :

• Si : diện tích của lô đất i (m2);
  
• Sa : diện tích của lô đất a (m2), bằng diện tích ngừng dưới so với i trong 3 bảng trên
  
• Sb : diện tích của lô đất b (m2), bằng diện tích ngừng trên so với i trong 3 bảng trên
  
• Mi : mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích i (m2);
  
• Ma : mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích a (m2);
  
• Mb : mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép của lô đất có diện tích b (m2).
  

Tiêu chuẩn mật độ xây dựng gộp

• Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của đơn vị là 60%.
  
• Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu du lịch:
  
  • Nghỉ dưỡng (resort): 25%.
    
  • Công viên công cộng: 5%.
    
  • Công viên vui chơi, giải trí: 25%.
    
• Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của khu cây xanh (gồm sân golf), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên tùy theo chức năng pháp lý và quy định có liên quan Tuy nhiên không quá 5%.
  

Liên hệ đến website Mua bán nhà tại Tân Bình về thông tin cách tính mật độ xây dựng