Ngay sau khi công bố 77 dự án TP.HCM bất động sản (BĐS) được thế chấp tại ngân hàng, Văn phòng Quản lý đất đai Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết Hà Nội, TP. Hà Nội chấp hiện có 26/300 dự án.

Doanh nghiệp khó bán nhà vì bị tiết lộ thông tin?

Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho rằng về nguyên tắc, tất cả mọi thứ phải rõ ràng và minh bạch. Thông tin đầy đủ và chính xác các mối quan hệ kinh doanh, giao dịch xã hội an toàn hơn và ít rủi ro hơn.

Theo phân tích của ông Liêm và các nhà đầu tư dự án bất động sản luôn phải vay tiền từ các ngân hàng. Khi cho vay, thế chấp phải chấp nhận tài sản.

Ông Liêm cho biết: Tôi biết nhiều dự án tại thế chấp vay, nhưng không phải để dự án mà phải làm khác. Đặc biệt, họ cũng tăng thêm tiền từ người mua nhà để đầu tư ở nơi khác. Cho đến những thất bại kinh doanh, không thể thu hồi độc mà sẽ phát sinh rắc rối.

Người này cũng cho biết rằng rất nhiều các chính sách nhà nước hiện nay chưa rõ ràng. Ví dụ, không nên tăng tiền cho người bán của người mua nhà mà chỉ cho phép họ được nhận tiền gửi.

Từ thực tế này, ông Liêm khẳng định việc công bố rộng rãi sẽ có lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh hợp pháp. Chỉ bây giờ, khó khăn không đứng đắn mới. Hơn nữa, các thông báo cũng giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc và công sức của người mua nhà.

Đứng trên góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Thế Truyền, Giám đốc Quan hệ đối tác Luật Thiên Thanh - Đoàn Luật sư Thành phố Hồ Chí Minh. Hà Nội cho biết, tại Việt Nam, bất động sản và thị trường tín dụng là kém minh bạch thứ hai bao giờ nhất.

Ông Giao nói rằng các dự án bất động sản tại Việt Nam chủ yếu cho vay thế chấp ngân hàng. Và lý do hiện tượng giá cả, giá thổi, bong bóng bất động sản, là do thông tin minh bạch không được tiết lộ cho thị trường.

Truyền thông luật sư cho biết: "Tôi nghĩ rằng các ngân hàng biết các dự án đầu tư thế chấp lấy tiền để làm bất cứ điều gì, nhưng nó không cung cấp cho người dân cần phải biết khách hàng tiềm năng mới đối với nhiều rủi ro."

Phân tích sâu hơn trên con đường dẫn tới rủi ro cho Thiên Chúa, các luật sư cho biết, các nhà đầu tư được thế chấp dự án khi có giấy phép xây dựng. Theo quy định, để có thể mở bán dự án để xây xong phần móng.

Một khi hoàn thành tầng hầm, nhà đầu tư sẽ bắt đầu bán căn hộ cho khách hàng của họ. Trong khi đó, thông qua các giao dịch bất động sản, họ không cần một hợp đồng có công chứng để các ngân hàng không thể kiểm soát số tiền họ đã bán căn hộ cho những người và bao nhiêu là thu thập.

Đơn giản chỉ cần đặt, các ngân hàng không kiểm soát đầu ra của sản phẩm, mà chỉ dựa vào sự toàn vẹn của các nhà đầu tư. Nhiều doanh nghiệp tận dụng lợi thế của khách sạn này, liên tục bơm tiền đầu tư nhiều dự án khác nhau, dẫn đến nguy cơ cao. Những rủi ro này có thể đến từ các doanh nghiệp không có giấy phép hoặc không thể được lên kế hoạch để thực hiện dự án.

Ông khẳng định Truyền thông, Ngân hàng dự đoán mọi rủi ro, nhưng không có cơ chế giám sát hiệu quả. Hiện nay, một số ngân hàng cũng xem xét ký hợp đồng hợp tác bên 3: Doanh nghiệp - ngân hàng - khách hàng thế chấp để hạn chế rủi ro.

Trong danh sách 77 dự án thế chấp tại HCM thì dự án Diamond Riverside Q8 của chủ đầu tư 577 đã được chứng minh tài chính không vay vốn ngân hàng.